Эпидемия публикаций в российской прессе о том, что московская недвижимость в разы дороже зарубежной наложилась на предвыборные «кухонные» разговоры о том, не пора ли покупать билеты на последний пароход. Друзья, которых помногу лет слышно не было, завалили письмами. Я у них вроде как эксперт. Десять лет, как живу в Финляндии - встретил женщину, полюбил, женился, переехал. Живем счастливо. О достатке - молчу, но дом построили, сруб бревенчатый в роскошном сосновом лесу, на вершине гранитной скалы, прямо над морем. Впрочем, для этого особого достатка не нужно было. Что лишний раз вроде бы подтверждает обоснованность вопросов от приятелей.
Вот пишет мне мой старый друг: я тут во Франции нашёл агентство недвижимости, предлагают хутор с 30 га за 60 000 евро. Каково?! Я не выдержал, ответил. Жалко приятеля:
Во всех устоявшихся странах недвижимость - один из любимых - потому что надёжных - объектов долгосрочного вложения денег для их защиты от инфляции. Денег, ищущих для себя таких объектов, в устоявшихся странах больше, чем самих объектов. И потому рынок недвижимости на самом деле очень и очень консервативен (о «бумах» и « пузырях» разговор отдельный). То есть цены на нём - в подавляющем своём большинстве реальные.
Это означает, что если какая-то недвижимость предлагается за недорого - значит, либо что-то не так с её потребительскими качествами (те твои 30 га - например, болото, или пересечённая скалистая местность, или на них запрещено строить, или... или... ), либо что-то с ней не так в смысле долгосрочного вложения денег.
То есть если бы я почему-либо интересовался этими 30-ю га, то стал бы выяснять очень дотошно - 60 тыс. за них, это много или мало? И если мало, то почему вдруг такая дешевизна?
Главный принцип, короче: бесплатный бывает только сыр в мышеловке.
Приятель мне в ответ, конечно, мудро подтверждает правильность моего осторожного подхода, но... но уж очень ему по душе идея на старости лет «успокоиться» где-нибудь, где не надо ни суетиться в толпе многомиллионной, ни бронированные двери устанавливать. Ну и, вроде, денег подкопил, да ещё можно квартиру московскую внаём сдавать, да к тому же работу свою он может и дистанционно исполнять (хотя, конечно, с некоторой потерей в заработке).
Короче - невмоготу ему. И он уже всё продумал и просчитал. И вот теперь вплотную занялся поиском.
Почитал я его. Подумал. И вот что в следующем ответе написал:
Насчёт перспективной стабильности твоих доходов - не знаю, тебе видней; хотя звучит, конечно, здорово. Но вот тебе несколько правил, без понимания которых ты, по-моему, вполне реально рискуешь однажды «пролететь».
Правило первое. Европейская комиссия (правительство ЕС) очень активно занимается нормотворчеством применительно к недвижимости. Вот тебе два достаточно ярких примера.
Где-то года четыре тому назад нам всем в Европе запретили зажигать огонь в печках в саунах снизу - потребовали, чтобы мы, загрузив дрова в топку, зажигали огонь наверху дров (чтобы огонь, значит, потом постепенно «опускался» к нижним рядам полешек). Вроде бы, таким образом, минимизируется какой-то там вредный «выхлоп». Не уверен, что брюссельские авторы сами когда-нибудь разводили огонь в печке с трубой и сильной тягой и таким образом на пальцах изучили, как огонь в топке себя ведёт, куда стремится, и отчего тухнет и гаснет вместо того, чтобы гореть. Но директиву такую, тем не менее, они приняли.
Теперь более серьёзный пример. Три года назад приняли другую европейскую директиву: очистке на месте подлежат отныне все бытовые сточные воды. То есть раньше, когда ты, например, мылся в сауне, то твоя водичка просто утекала прямиком обратно в природу через дырку в полу. А теперь - фига с два; будь добр строй положенное по нормативам очистное сооружение. В Финляндии (где сауны на природе есть практически у всех, а не только у богатых и обеспеченных) дали времени 10 лет на то, чтобы построили такие очистные сооружения. Соответственно через 7 лет, при отсутствии положенного, сауну могут попросту снести (и уж наверняка - сильно оштрафуют хозяина). Стоимость такого сооружения по минимально разрешённому стандарту сегодня - примерно 1 500 евро (плюс доставка, работа по установке), и потом ежегодно расходы по обслуживанию.
А на то очищение сточных вод, которое брюссельцы одновременно прописали в обязательном порядке для «полного» стока (то есть и сортир, и стиральная машина, и прочие бытовые ужасы), я лично потратил около 15 000 евро - при том, что строился я не в глуши, а вполне по соседству с цивилизацией (в 20-ти км). Если бы у меня не было подведено на участок электричество - я бы «влетел» ещё примерно на столько же. Если бы от цивилизации до моего участка было километров 100, а до ближайшего подключения к электросети километров 10-15 - заплатил бы я ещё тысяч 20-30 лишних. Ну и т.д. А ежегодное обслуживание этого «чистилища» - это где-то евро 400-500 при очень умеренном пользовании семьи из двух человек.
Как сам понимаешь, когда брюссельцы уже порешали - артачиться бесполезно. Деньги на бочку и вперёд исполнять. Альтернатива, коли денег нет - продавать эту самую недвижимость.
Ну и, наконец: все брюссельские директивы всегда влекут за собой весьма неприятные, потому что непредсказуемые, финансовые последствия. Рассчитанные на доходы их европейского среднего класса в их брюссельском представлении.
Вывод. Если покупаешь европейскую недвижимость - считай в уме, тянешь ли ты по деньгам сегодня, и будешь ли тянуть и дальше всё время владения недвижимостью в ЕС, на «их» средний класс в «их» представлении.
Цена вопроса: ну хотя бы 2,5 - 3 тысячи евро на взрослого человека в месяц (по сегодняшним меркам). Так они себе в Брюсселе, думаю, считают.
Правило второе. Чем дальше от цивилизации, тем жизнь дороже и, если можно так сказать, неумолимее (не хватает денег? - ну так и вали отсюда в город, здесь никто тебе помогать не обязан - дорого это для налогоплательщика). Именно в силу этого правила подавляющее, абсолютное большинство бедноты концентрируется в самом центре самых концентрированных очагов цивилизации - в метрополисах. Там жизнь дешевле всего. Действует железобетонное правило экономики под названием "economies of scale" - «удешевление за счёт увеличения масштабов». (Все остальные разговоры - дурь и враньё.)
Вывод: прежде, чем забраться в глушь, проведи доскональную разведку - узнай, где конкретно и почём конкретно ты будешь покупать всё тебе необходимое (товары и услуги), сколько будет стоить каждый твой выезд в цивилизацию за покупками и по прочим нуждам, сколько с тебя будут драть за каждую доставку чего-либо к тебе и вывоз чего-либо от тебя. Сплюсуй всё. Рассчитай средний месячный бюджет. Делай это, особенно в самом конце, пристегнувшись ремнём безопасности к стулу, чтобы не упасть от внезапного сильного головокружения.
Самый простой тебе пример: чтобы нам с Райли (это моя жена) просто съездить с «Камней» (это название нашего «поместья»: «On the Rocks») в Порвоо (наша ближайшая «цивилизация») за кофе, пивом и парой бутылок вина, нам нужно израсходовать 10 евро (1 км пробега моей машины, с учётом её амортизации, стоит порядка 0,25 евро). Так что вот: каждый визит в цивилизацию - 10 евро просто за перемещение в пространстве. А вот если ты прямо там, в цивилизации и живёшь - то нет у тебя этого расхода на перемещение в пространстве.
И таких повседневных - а потому незаметных - дополнительных затрат набегает «по мелочи» в строгом соответствие со знаменитой присказкой: чем дальше «в лес» - тем больше «дров».
