Правило третье. Страхуй - не то проиграешь.
За всю Европу не скажу, но в Финляндии-то точно (только имей в виду, что в Штатах всё совсем иначе) строительство своего дома - дело всей жизни у подавляющего большинства семей. Женятся, берут деньги взаймы лет на 25, строят на них дом и потом до середины своего сорокалетия выплачивают кредит. Выплатив - празднуют это событие, как никакое другое в жизни. Потому что, собственно, тут-то жизнь для супругов и начинается. До того не жили - пахали.
Соответственно, дом - в обязательном порядке страхуют. Сначала, пока кредит ещё не выплачен, по безусловному требованию банка-кредитора, потом - по собственному желанию, потому что второй раз такое строительство в жизни уже просто невозможно успеть - не хватит оставшихся до пенсии лет, чтобы расплатиться.
Правила страхования таковы, что многие виды работ (электрика, сантехника и пр.) должны в обязательном порядке исполняться только лицензированными специалистами (электриками, сантехниками и пр.).
В том числе, например, трубочистами. Я вот раз в два года обязан вызвать дипломированного «трубочиста» (вообще-то специалиста по отопительным системам с живым огнём), чтобы он проверил все мои трубы и печки (и уж заодно он трубы и чистит тоже). Если паче чаяния случится у меня пожар в результате возгорания из-за какого-то нештатного события в печке или в трубе, а действующего свидетельства (то есть «моложе» 2-х лет) об их исправности от моего «трубочиста» у меня нет - моя страховая компания мне ничего не компенсирует. Я в буквальном смысле слова - и в переносном - прогорю.
К чему я об этом? К тому, что 1 час работы лицензированного специалиста стоит порядка 35-40 евро. Плюс плата за его выезд ко мне. Мне, в 20-ти км от цивилизации, визит моего «трубочиста» обходится в 110-120 евро. Примерно то же будет получаться и с сантехником, и с электриком, и с пр. Полный рабочий день одного специалиста встанет мне где-то в 250 евро. То же самое и со строителями (каменщиками, плотниками, малярами и пр.). Те, которые берут меньше 30 евро в час - с ними лучше не связываться, себе дороже выйдет. Ну и совершенно точно - с «левыми» строителями иметь дело категорически опасно: случись что - защиты ни через какой суд потом не найдёшь. Если они сильно напортачат - будешь списывать чисто себе в убыток. В отличие от брака в работе официального - и потому дорогого - строителя. Потому что он - застрахован, и его брак полностью за него оплатит его страховая компания моей страховой компании, которая в свою очередь компенсирует весь ущерб - мне.
Но и это ещё не всё.
Вот всё с тем же моим «трубочистом». Он, как я уже говорил - застрахован. И не только от брака в работе, но и от несчастных случаев на всё той же работе. А потому, среди прочего, забираться ко мне на крышу он имеет право - и согласится - только по положенной по стандарту лестнице, и по стене, и там наверху на крыше до трубы. А у меня - три трубы на трёх разных крышах. Пришлось их все «обустроить» по правилам. Счёт получил в итоге - на четыре с лишним тысячи (при том, что и лестницы, и трапы на крышах я монтировал сам).
И опять - так «по мелочам» счётчик тикает и тикает. Если не хочешь в один прекрасный день проснуться погорельцем во всех смыслах слова.
Вывод: глядя на недвижимость, которую собираешься приобрести - не рассчитывай особенно на собственную «рукастость». Она уместна только в отделочных работах и для изготовления умилительных скворечников. Смотри и прикидывай очень тщательно - сколько часов работы лицензированных специалистов потребуется, чтобы всё привести в нужный по правилам страхования порядок. И сколько потом будет требоваться ежегодно для поддержания этого порядка.
Короче - перечитай рассказ про трёх поросят под финансово-страховым углом зрения.
Какой ответ я получил от моего приятеля? Правильно, вот такой: «Всё, всё, никуда не еду, сижу, починяю тексты других авторов в журнале...»
На что я ему и отписал:
А чего ты так сразу испугался?
У меня вот два года назад чуть не заработал мой тогдашний проект моего же трудоустройства: строительство и текущее содержание «посёлка» на 6-8 домов. Началось всё с просьбы двух моих старых знакомых новгородских бизнесменов. Они, как и ты, очень интересовались недвижимостью, но не во Франции, а тут у нас в Финляндии (новгородцы в отличие от москвичей более разумны и рациональны в своих мечтах). Ну вот я и провёл тогда довольно серьёзное «изучение рынка». И получилось у меня, что выгоднее всего (при сохранении достаточно высокого уровня privacy) - купить вскладчину новый участок и построить на нём наново такой маленький «посёлок».
Потому что, как я выяснил в разговорах с местной администрацией и с местным банком, им сама такая идея тоже очень даже по душе. Ещё бы - с чего бы это она им не нравилась? Люди в местный бюджет денег вольют, пару-тройку рабочих мест создадут, сами при этом вполне финансово обеспечены, чуток укрепят местный потребительский рынок, соответственно сколько-то прибавки пойдёт в местный бюджет, банку опять же принесут бизнеса на миллион-полтора - поди плохо.
Ну а при содействии администрации и банка уже можно и участок подобрать получше и специально под специфику проекта, по цене за сотку пониже, чем на обычном рынке недвижимости (поскольку от самой первой руки покупка), и с банком «за спиной» можно от строителей получить расценки с ощутимой скидкой за счёт опта и гарантированной оплаты.
А «архитектурно» вдохновлял мой проект датский пример: они там в Дании строят такие «круги» - это, если смотреть с высоты птичьего полёта, и впрямь круг, нарезанный на «ломти», и в центре у них маленькая общая площадка (парковка), а у самой окружности круга, на самой широкой части «ломтей» - собственно дома. Вот и я мыслил себе примерно такой же план «посёлка», только «круг» имел в виду, конечно, побольше, чем у датчан, чтобы каждый «ломоть» получился достаточно солидным, и чтобы дома встали в меру изолированно друг от друга.
Потому что тогда можно максимально использовать железобетонное правило экономики - все крупно расходные статьи каждого дома делить примерно на 6. Очистные сооружения, электроцентраль и пр., и пр. можно строить одни сразу на всех. Точно так же и все подряды, и подвозы и пр. для строительства - один раз для всех сразу. Точно так же и все согласования, получения разрешений, проектирование и пр. - один раз для всех сразу. Точно так же и текущее содержание: вместо парковки в центре круга - маленькая усадьба семьи из двух человек, которая полностью содержит «посёлок» (сторожит круглый год, ухаживает за всеми общими очистными и пр. сооружениями, счета текущие оплачивает, снег чистит, мелкий ремонт производит, со всеми подрядчиками, контролирующими инстанциями и коммунальными службами дела ведёт, и пр., и пр.). В распоряжении этой семьи и весь необходимый инвентарь, и маленький цех с инструментом, и всякое нужное в повседневной жизни - одно на всех. Соответственно и расходы у всех - 1/6 от того, что было бы у каждого, будь он «с жизнью один на один».
Вот я и мыслил взять на себя организацию этого дела, досмотр в процессе строительства и потом - функцию той самой семьи «в центре».
Не склалось по той простой причине, что и мои-то двое новгородцев меня уже немного пугали своей непредсказуемостью (взбалмошностью). А когда дошло до серьёзного обсуждения этой перспективы с Райли, то мы с ней согласились, что наши познания о характере русских бизнесменов и особенно их жён не внушают нам никакого оптимизма. И на этом проект мой увял.
Хотя сама идея меня очень вдохновляла, и такое моё будущее мне очень импонировало.
Да и до сих пор я уверен, что самое рациональное, качественное, умеренно дорогое и надёжное переселение русского среднего класса за границу - именно в такой какой-то форме может и должно осуществляться.
Вот так я написал моему приятелю, который с тех пор молчит. Думаю, понятно почему.
